よくある質問

FAQ

  • 新築と中古どっちがいい？

    新築と中古どちらがいいというのは、本来ありません。
    できることが全く異なるため、オーナー様の不動産投資を検討される際の目的により決まってきます。

  • 固定金利と変動金利 どちらがお得？

    固定はこれ以上上がりも下がりもしない文字通り固定された商品です。下がった場合や、利用金利よりも基準金利が上がらなければメリットはありません。あくまで変わらないことがメリットになる方向けの商品です。それに対して、変動は下がれば下がるし上がれば上がる。金利上昇局面でのリスクはありますが、変わらない、下がった場合は固定に比べて圧倒的に有利となります。

  • 太陽光・蓄電池設備の購入費を回収するまで時間がかかる？

    設置できるパネルの容量や蓄電池の容量によって変わります。
    発電量が多いご家庭では短期間で回収できることもあり、その後の家計の節約効果を加味した場合は、とても効果的な対策となるケースもあります。※電気代実質ゼロになったというご家庭も

  • 外壁の塗装工事も 対応できますか？

    住宅に関わるものすべて、住宅設備機器の導入費用にも住宅ローン※借り換えの対象となります。

  • 売却査定価格とは？

    不動産投資の融資をする金融機関のなかでも主軸となる金融機関の融資設定利回りを基準として算出しています。それにより、この金額で売れるだろうという予測ではなく、次に購入される方が利用できる融資評価を元に、業者が購入可能な確定的な金額を算出させていただいております。

  • 太陽光・蓄電池設備の設備はどれくらいもつのですか？

    昨今の太陽光発電設備は、技術革新の影響もあり、総じて保証期間が伸びています。
    それだけ信頼性、耐久性が向上している商品なのと、すぐ壊れてしますようなもの、再現性が低いものであれば、国が補助金出してまで勧めることは不可能かと思います。

  • 空室になったら？

    築年数にかかわらず空室率2%以下を誇る当社のマンションは立地だけでなく、デザイン・設備仕様にいたるまで、周辺エリアのマンションのなかでも優位に立ちます。
    また『NEOインカム』という画期的な家賃保証システムもご用意。オーナー様の空室対策を万全にサポートいたします。

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あなたの住宅ローン、本当に今のライフプランに合っていますか？ 01

住宅ローン

2025.06.09

あなたの住宅ローン、本当に今のライフプランに合っていますか？

毎月の光熱費や通信費、そして住宅ローン——。支払いは当たり前になっているけれど、「今の家計にどれくらい負担をかけているか」を、すぐに答えられますか？ 格安スマホや格安電力会社への切り替えはできても、支払いが大きい住宅ローンを後回しにしていませんか？ 住宅ローンは支出が大きい分、見直し次第で生活がぐっとラクになる可能性もあります。豊かな生活を送るためにも、今の生活に適しているか考えてみましょう。 本記事の要約 住宅ローンは家計に大きな影響を与えるため、定期的な見直しが重要です。特に、収入の変化や金利の上昇など、経済状況やライフステージの変化に応じて、ローンの条件を再検討することで、家計の負担を軽減できる可能性があります。しかし、多くの人々は手続きの複雑さや情報収集の手間から、見直しを後回しにしがちです。専門家のサポートを活用することで、最適なローンプランの提案や手続きの代行が可能となり、見直しのハードルを下げることができます。まずは現在のローン状況を確認し、適切な対策を検討することが大切です。 住宅ローンは契約時のままで大丈夫？とりあえず現状確認を あなたが住宅ローンを契約したのは何年前ですか。そのときあなたのお仕事や家計はどのような状況だったか思い返してみましょう。 住宅ローンの借入可能額は、契約時の年収や年齢、他の借り入れ状況をもとに決まります。つまり、見直しを行わないままでいると、契約時に最適なプランでずっと支払いが続いていることになります。 例えば、金利が下がっているのに、昔の高い金利のまま払い続けていませんか？転職や育児・介護で収入が減少したのに、無理して支払いを続けていませんか？ 家計負担を軽くできる可能性を知りながら、手続きが面倒で後回しにしていると損することもあります。ライフステージや経済環境が変化する中で「そのまま払い続ける」が最適とは限りません。まずは今の状態を確認してみませんか？ 住宅ローンが「リスク」になるかもしれません 住宅ローンには、税制優遇や団体信用生命保険などのメリットがありますが、同時に「見直しをしないことによるリスク」も潜んでいます。金利上昇や収入減少によって返済負担が大きくなり、家計を圧迫することも。 一般的には3つのリスクがあります。 収入減少リスク：経済環境や家族の病気で返済負担が増える可能性 老後破綻リスク：定年後の住宅ローン負担が大きい 金利上昇リスク：変動金利の場合、当初の計画と乖離が発生 転職や子育て、介護などのライフイベントにより生活が変わると、お金の使い道や必要な保障も変化していきます。大事なのは、どんなリスクがあるか把握した上で、あなたに合った住宅ローンを選ぶことです。 収入減少リスク 2008年のリーマン・ショックによる就職率低下、2020年のコロナ禍業績不振によるボーナスカットなど、経済状況の変化に伴う収入減のリスクはいつの時代もあります。また子育てや介護により、働く時間が短くなるとその分収入は減少。病気になり、休職や退職をすると、家計負担は一層大きいでしょう。 老後破綻リスク 収入が減る一方で医療費や介護費が増える老後は、お金のやりくりに苦労する人も少なくありません。生活費に充てる予定の定年退職金や老後資金を、住宅ローンの返済に回さざるを得なくなることも。完済までの年数や家計状況にもよりますが、家計を圧迫する大きな要因になると、老後破綻しやすくなります。 金利上昇リスク 2025年1月、日本銀行は政策金利の追加利上げを決定。今後も金利上昇の可能性があります。変動金利を利用している場合、当初予測していたよりも支払いが増え、固定金利と比べてより多くの金利を支払う状態も起こりえます。特に、特に借り入れ額が多いほど、上昇時の返済総額増加の影響を受けやすくなります。 なぜ多くの人が借り換えを断念するのか？ 格安スマホや電力会社への切り替えノウハウは多く出回っている一方で、支出が大きい住宅ローンの借り換えが少ないのはなぜでしょうか？ それは、住宅ローンに関する手続きが複雑で、「難しそう」と感じる人が多いからです。さらに、実際手続きに必要な書類を集めたご経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 住宅ローン借り換えの必要書類 ● 本人確認書類 　運転免許証、パスポート、健康保険証、世帯全員の住民票の写しなど ● 収入証明書類 　源泉徴収票・納税証明書　※給与所得者と個人事業主では、収入証明に利用できる書類が異なります。事前に金融機関へ確認しましょう。副業をしている場合も同様です。 ● 物件に関する書類 　登記事項証明書・売買契約書など　※金融機関によって必要書類が異なります。 ● 現在借入中の住宅ローンに関する書類 　住宅ローン返済予定表・引き落とし銀行口座の通帳　※借入額が5,000万円を超える場合は、直近の健康診断結果の提出を求められることがあります。　　さらに、カーローンや奨学金など他の借り入れがある場合、それらの返済予定表も必要になります。 「情報収集の手間」や「手続きが面倒そう」というイメージが、行動を妨げる最大の原因になっています。 しかし、実際は住宅ローンの借り換えによって、生活が大きく変わる可能性があります。住宅ローンに限らず、行動しなかった後悔が尾を引いていることはありませんか？ 人生にかかわる大事な決断のため、判断は慎重にすべきです。漠然と「よく分からないし、難しそう」というイメージで、行動しないことが一番の損になっている可能性もあります。 住宅ローンは、行動した人だけが得をする仕組み。今の選択が将来を左右するからこそ、まずは状況を把握することが大事です。 住宅ローンを見直すだけで、家計や資産が大きく変わります 2024年9月、アメリカでは住宅ローン金利が2年ぶりに低水準となり、住宅ローンの乗り換えの波が起こりました。 これと同じように、金利状況を見直すことで、家計の負担を軽減できる可能性があります。金利の低いローンへ借り換えることで、毎月の支払いが○万円減少し、年間で○○万円もの節約につながったケースがありました（※実績を記載）。 浮いたお金を貯蓄や投資に回すことで、資産形成のスピードも加速します。 最新金利事例 2025年1月、日銀は政策金利の追加利上げを決定し、金利は0.25%上昇しました。2月の変動金利は横ばい傾向ですが、多くの銀行が10月以降、変動金利の引き上げを予定しています。 しかし一部の金融機関では新たな動きも。例えば、TIBOR（東京銀行間取引金利）を基準とする楽天銀行は1月より0.012%引き下げ、三菱UFJ銀行では新規契約者向けの最優遇金利を0.345％に据え置き。また団信のカバー範囲を拡充するなど、サービスを強化する銀行も出ています。 面倒な手続きはワークスヴィアがサポート！ 「やったほうがいい」と分かっているけど、面倒なことも多いのも事実。しかし、煩雑なことは すべて当社にお任せください！時間と手間がかかる手続きをワークスヴィアがサポートします。 ✓ 現在の住宅ローン状況、家計の健康診断（最適な状態かどうかチェック） ✓ 最適な金融機関・プランのご提案（ネット銀行、メガバンク、地方銀行の比較） ✓ 面倒な手続きの代行（手続きに必要な書類の準備・提出） 「やっておけばよかった」と後悔する前に、まずは現状を知ることが第一歩です。 最適な選択をするために、まずは見直ししませんか？ 住宅ローンの見直しは、まさに 「ダイエットの第一歩、体重を測ることと同じ」です。 今の自分にとって最適な住宅ローンを選ぶことで、将来の生活が変わります。最適な状態なら何よりですし、気がかりな状態があった際には、「どうすると良くなるのか」を一緒に考えましょう。 FAQ Q1：住宅ローンの見直しはどのくらいの頻度で行うべきですか？ 経済状況やライフステージの変化に応じて、定期的に見直すことが推奨されます。特に金利の変動や収入の変化があった場合は、早めの検討が必要です。 Q2：見直しを行う際、どのような点に注意すべきですか？ 現在の金利タイプ（固定・変動）、残りの返済期間、毎月の返済額、手数料や諸費用などを総合的に考慮し、家計に最適なプランを選ぶことが重要です。 Q3：専門家に相談するメリットは何ですか？ 最新の市場動向や各金融機関のローン条件の特徴を把握しているため、個々の状況に合わせた最適なアドバイスや手続きのサポートを受けることができます。

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変動金利は本当にお得？変動金利のリスクと見直しの最適タイミング 02

住宅ローン

2025.06.09

変動金利は本当にお得？変動金利のリスクと見直しの最適タイミング

現在、変動金利で住宅ローンを組んでいる方も多いのではないでしょうか？低金利が続いてきたことでお得に感じているかもしれませんが、今後の金利動向によっては返済額が増えるリスクも。2025年以降の経済状況を踏まえ、今のままで本当に安心なのか、一度見直してみることが大切です。本記事では、変動金利の仕組みと今後のリスクについて解説し、適切な判断をするためのポイントをお伝えします。 本記事の要約 日本では30年ほど低金利が続き、多くの人が変動金利で住宅ローンを組んでいます。しかし、2025年1月に日銀が政策金利を0.25%引き上げ、今後も段階的な上昇が予想されます。変動金利は低金利が続く限り総返済額を抑えられるメリットがありますが、収入減少や老後の負担を見越し、適切なタイミングで見直すことが重要です。住宅ローンは単なる借り入れではなく、資産形成の要となるもの。金融機関ごとの条件を比較し、最適な選択をすることで、家計の負担を軽減し、貯蓄や投資の余裕を持つことが可能です。面倒な手続きは専門家のサポートを活用し、早めに対策を講じることが大切です。 変動金利はリスクゼロではない？2025年政策金利引き上げはどう影響する？ 日本ではバブル崩壊以降、低金利が30年ほど続いており、住宅ローンの返済には変動金利を選ぶ人が約8割です。しかし、変動金利は 「このままずっと安心」ではありません。2025年1月、日銀が政策金利0.25％から0.5％への引き上げを決定。今後も段階的に引き上げが予想され、10月以降、多くの銀行が変動金利の引き上げを予定しています。金利が上がると、毎月の返済額も上昇します。特に、 現時点で家計の負担が大きい人ほど、今後の影響はより厳しくなる状況が予想されます。住宅ローンが将来の暮らしを圧迫しないように、早めに見直しをかけることがカギとなります。 あなたのライフプランに最適な金利タイプを選べていますか？ 変動金利は低金利が続く限り、総返済額を抑えられるメリットがあります。また「5年ルール」「125％ルール」など、毎月の返済額が急上昇しないような仕組みも整っています。しかし、住宅ローンを「金利の低さ」だけで選んでいませんか？今の低金利が続くと支払いが少なくて済むものの、少しでも上がれば、毎月の返済額が増えるリスクを抱えています。金利の変動をキャッチアップし、柔軟な対応ができる人でないと損する可能性が高いのも事実。住宅ローンは人生の半分近い年月をかけて支払うため、契約時から放置し、ただ支払うだけの状態は最も危険です。逆に言えば、経済環境やライフプランの変化に応じて、固定金利や借り換えを検討することで、長期的に安定した資産計画が可能となります。実際にアメリカでは2024年9月に、2年ぶりの金利引き下げで借り換えが殺到しました。 住宅ローンが「リスク」になるかもしれません 住宅ローンには、税制優遇や団体信用生命保険などのメリットがありますが、同時に「見直しをしないことによるリスク」も潜んでいます。金利上昇や収入減少によって返済負担が大きくなり、家計を圧迫することも。 一般的には3つのリスクがあります。 収入減少リスク：経済環境や家族の病気で返済負担が増える可能性 老後破綻リスク：定年後の住宅ローン負担が大きい 金利上昇リスク：変動金利の場合、当初の計画と乖離が発生 転職や子育て、介護などのライフイベントにより生活が変わると、お金の使い道や必要な保障も変化していきます。 大事なのは、どんなリスクがあるか把握した上で、あなたに合った住宅ローンを選ぶことです。 収入減少リスク 2008年のリーマン・ショックによる就職率低下、2020年のコロナ禍業績不振によるボーナスカットなど、経済状況の変化に伴う収入減のリスクはいつの時代もあります。また子育てや介護により、働く時間が短くなるとその分収入は減少。病気になり、休職や退職をすると、家計負担は一層大きいでしょう。 老後破綻リスク 収入が減る一方で医療費や介護費が増える老後は、お金のやりくりに苦労する人も少なくありません。生活費に充てる予定の定年退職金や老後資金を、住宅ローンの返済に回さざるを得なくなることも。完済までの年数や家計状況にもよりますが、家計を圧迫する大きな要因になると、老後破綻しやすくなります。 金利上昇リスク 2025年1月、日本銀行は政策金利の追加利上げを決定。今後も金利上昇の可能性があります。変動金利を利用している場合、当初予測していたよりも支払いが増え、固定金利と比べてより多くの金利を支払う状態も起こりえます。特に、特に借り入れ額が多いほど、上昇時の返済総額増加の影響を受けやすくなります。 変動金利と固定金利、どちらがいいの？ 住宅ローンを選ぶとき、多くの人が「変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？」と悩みます。どちらが正解というわけではなく、大切なのは自分のライフプランや家計のスタイルに合った選択をすること。それぞれの特徴を理解し、安心して返済できるプランを選びましょう。 ◎変動金利が向いている人 ・現在の低金利を活かして、総返済額をできるだけ抑えたい ・金利の見直しがあることを理解し、ある程度の変動リスクを受け入れられる ・将来的に繰上げ返済を考えており、早めに完済する可能性がある 変動金利は、一般的に固定金利よりも低めに設定されています。そのため、「できるだけ支払いを軽くしたい」「短期間で返済できる可能性がある」という方には有利な選択肢になります。ただし、市場の金利が上昇すると返済額が増える可能性があるため、こまめなチェックが必要です。 ◎固定金利が向いている人 ・毎月の返済額を一定にして、家計管理をしやすくしたい ・金利の変動による支払い額の増加が心配 ・長期的なライフプランを立てやすい方が安心 固定金利は、契約時に決まった金利がずっと変わらないため、将来の金利上昇を気にせずに済みます。「毎月の支払いを安定させたい」「長期的な視点で家計を守りたい」という方にぴったりです。 住宅ローンは長い付き合いになるもの。今の家計状況だけでなく、将来のライフプランやリスクの許容度を考えながら、自分に合った金利タイプを選びましょう。 住宅ローンを見直すだけで、家計や資産が大きく変わります 住宅ローンは、単なる「借り入れ」ではなく、 家計の未来を左右する大きな要素です。多くの人は民間金融機関の住宅ローンを利用していますが、メガバンクやネット銀行、地方銀行それぞれに特徴があります。金利・団体信用生命保険・返済方式・手数料などの条件が異なるため、支払い負担を軽減するために、まずは契約時の内容を見直しましょう。過去には、金利の低いローンへ借り換えることで、毎月の支払いが○万円減少し、年間で○○万円もの節約につながったケースがありました（※実績を記載）。 また、浮いたお金を貯蓄や投資に回すことで、資産形成のスピードも加速します。 住宅ローンは、行動した人だけが得をする仕組み。今の選択が将来を左右するからこそ、まずは状況を把握することが大事です。 最新金利事例 2025年1月、日銀は政策金利の追加利上げを決定し、金利は0.25%上昇しました。 2月の変動金利は横ばい傾向ですが、多くの銀行が10月以降、変動金利の引き上げを予定しています。 しかし一部の金融機関では新たな動きも。例えば、TIBOR（東京銀行間取引金利）を基準とする楽天銀行は1月より0.012%引き下げ、三菱UFJ銀行では新規契約者向けの最優遇金利を0.345％に据え置き。また団信のカバー範囲を拡充するなど、サービスを強化する銀行も出ています。 面倒な手続きはワークスヴィアがサポート！ 「やったほうがいい」と分かっているけど、面倒なことも多いのも事実。しかし、煩雑なことは すべて当社にお任せください！ 時間と手間がかかる手続きをワークスヴィアがサポートします。 ✓ 現在の住宅ローン状況、家計の健康診断（最適な状態かどうかチェック） ✓ 最適な金融機関・プランのご提案（ネット銀行、メガバンク、地方銀行の比較） ✓ 面倒な手続きの代行（手続きに必要な書類の準備・提出） 「やっておけばよかった」と後悔する前に、まずは現状を知ることが第一歩です。 最適な選択をするために、まずは見直ししませんか？ 住宅ローンの見直しは、まさに 「ダイエットの第一歩、体重を測ることと同じ」です。 今の自分にとって最適な住宅ローンを選ぶことで、将来の生活が変わります。 最適な状態なら何よりですし、気がかりな状態があった際には、「どうすると良くなるのか」を一緒に考えましょう。 FAQ Q1. 変動金利のままで問題ないですか？ 変動金利は低金利時に有利ですが、金利上昇時には負担が増える可能性があります。特に家計の余裕が少ない場合、固定金利や借り換えを検討することでリスクを抑えられます。1人1人状況が異なるので、今の状態が心配な方はご相談ください。 Q2. 住宅ローンの見直しはどのタイミングが最適ですか？ 金利上昇が予想される今は見直しの好機です。また、ライフイベント（転職・出産・子供の進学など）を迎えるタイミングでも、家計の変化に合わせた見直しが重要になります。 Q3. 借り換えのメリットは何ですか？ 借り換えにより、毎月の返済額を軽減し、総支払額を削減できる可能性があります。低金利のうちに見直すことで、長期的な負担を抑えることができます。

  • #ライフプラン
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固定金利のままで本当に大丈夫？低金利の今だからこそ、不要な支出を見直しませんか？ 03

住宅ローン

2025.06.09

固定金利のままで本当に大丈夫？低金利の今だからこそ、不要な支出を見直しませんか？

固定金利は安定した家計管理ができる一方で、変動金利よりも金利が高いため、「余計に支払っているのでは？」と気になる方もいるでしょう。今後、段階的な金利上昇が予想されていますが、今のうちに見直すことで、将来的な負担を軽減できる可能性があります。本記事では、固定金利の特徴と、乗り換えを検討すべきポイントについて解説します。 本記事の要約 固定金利は安定した返済が可能な反面、変動金利と比べて金利が高くなる傾向があります。経済環境の変化により金利が低下しても、固定金利では恩恵を受けられないため、結果的に総支払額が増える可能性があります。特に物価高騰や税負担が増加する現代では、住宅ローンの支払いが家計を圧迫するリスクも。住宅ローンの見直しにより、家計や資産形成の状況が大きく変わる可能性があります。金融機関やローンプランの見直しを行うことで、支払い負担を軽減し、余剰資金を貯蓄や投資に回すことが可能。「やっておけばよかった」と後悔する前に、まずは現状のチェックから始めてみませんか？ 固定金利は本当に安心？変動金利との違いを改めて知ろう 安定した返済計画を立て、家計管理がしやすい固定金利。「返済額が一定で安心だから」「金利上昇のリスクを避けたいから」などと、長期的な安定を求めて固定金利を選ぶ人も少なくありません。しかし、固定金利は安心を買うようなもので、変動金利よりも金利が1.5％ほど高めになるのが一般的。経済環境の変化で金利が下がったとしても、固定金利はその影響を受けずに、結果的に返済額が多くなるリスクがあります。物価高騰や税負担が著しい現代、このままで大丈夫ですか？家計負担が大きくなっている場合は、一度不要な支出を見直しませんか？2025年10月以降、多くの銀行が金利の引き上げを予定しています。今なら、損しない選択ができる可能性があります。 2024年、アメリカでは住宅ローン借り換えが殺到 2024年9月、アメリカでは住宅ローン金利が2年ぶりに低水準となり、住宅ローンの乗り換えの波が起こりました。日本もアメリカも資本主義国家。自分たちの生活を守るために、最適な選択ができているかを定期的に見直すことが、損をしないポイントです。特に住宅ローンは経済環境に左右され、家計への影響も大きいため、優先度が高いです。いつの時代も、自分の資産を守れるのは自分だけ。住宅ローンの負担が将来の暮らしを圧迫しないように、過去の判断が正解だと思いこまず、今の状況を冷静に見直しましょう。 今の固定金利は割高？あなたにとってベストな選択を探す あなたが住宅ローンを契約したのは何年前ですか？今支払いをしている住宅ローンは、契約時にベストな状態になっているので、契約して数年数十年経った今も最適とはいえません。転職や出産子育てでライフスタイルが変化している場合はなおさらです。そして、金利状況も常に変化しています。例えば、2016年にはマイナス金利政策、2024年にはマイナス金利解除が行われました。こうした状況を、固定金利には関係ないと見て見ぬフリをしていませんか？現在は超低金利時代。固定から変動への借り換えで、返済額を大幅に減らせる可能性があります。住宅ローンは、行動した人だけが得をする仕組み。 今の選択が将来を左右するからこそ、まずは状況を把握することが大事です。 住宅ローンが「リスク」になるかもしれません 住宅ローンには、税制優遇や団体信用生命保険などのメリットがありますが、同時に「見直しをしないことによるリスク」も潜んでいます。金利上昇や収入減少によって返済負担が大きくなり、家計を圧迫することも。 一般的には3つのリスクがあります。 収入減少リスク：経済環境や家族の病気で返済負担が増える可能性 老後破綻リスク：定年後の住宅ローン負担が大きい 金利上昇リスク：変動金利の場合、当初の計画と乖離が発生 転職や子育て、介護などのライフイベントにより生活が変わると、お金の使い道や必要な保障も変化していきます。 大事なのは、どんなリスクがあるか把握した上で、あなたに合った住宅ローンを選ぶことです。 収入減少リスク 2008年のリーマン・ショックによる就職率低下、2020年のコロナ禍業績不振によるボーナスカットなど、経済状況の変化に伴う収入減のリスクはいつの時代もあります。また子育てや介護により、働く時間が短くなるとその分収入は減少。病気になり、休職や退職をすると、家計負担は一層大きいでしょう。 老後破綻リスク 収入が減る一方で医療費や介護費が増える老後は、お金のやりくりに苦労する人も少なくありません。生活費に充てる予定の定年退職金や老後資金を、住宅ローンの返済に回さざるを得なくなることも。完済までの年数や家計状況にもよりますが、家計を圧迫する大きな要因になると、老後破綻しやすくなります。 金利上昇リスク 2025年1月、日本銀行は政策金利の追加利上げを決定。今後も金利上昇の可能性があります。変動金利を利用している場合、当初予測していたよりも支払いが増え、固定金利と比べてより多くの金利を支払う状態も起こりえます。特に、特に借り入れ額が多いほど、上昇時の返済総額増加の影響を受けやすくなります。 固定金利と変動金利、どちらがいいの？ 住宅ローンを選ぶとき、多くの人が「変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？」と悩みます。どちらが正解というわけではなく、大切なのは自分のライフプランや家計のスタイルに合った選択をすること。それぞれの特徴を理解し、安心して返済できるプランを選びましょう。 ◎固定金利が向いている人 ・毎月の返済額を一定にして、家計管理をしやすくしたい ・金利の変動による支払い額の増加が心配 ・長期的なライフプランを立てやすい方が安心 固定金利は、契約時に決まった金利がずっと変わらないため、将来の金利上昇を気にせずに済みます。「毎月の支払いを安定させたい」「長期的な視点で家計を守りたい」という方にぴったりです。 ◎変動金利が向いている人 ・現在の低金利を活かして、総返済額をできるだけ抑えたい ・金利の見直しがあることを理解し、ある程度の変動リスクを受け入れられる ・将来的に繰上げ返済を考えており、早めに完済する可能性がある 変動金利は、一般的に固定金利よりも低めに設定されています。そのため、「できるだけ支払いを軽くしたい」「短期間で返済できる可能性がある」という方には有利な選択肢になります。ただし、市場の金利が上昇すると返済額が増える可能性があるため、こまめなチェックが必要です。 住宅ローンは長い付き合いになるもの。 今の家計状況だけでなく、将来のライフプランやリスクの許容度を考えながら、自分に合った金利タイプを選びましょう。 住宅ローンを見直すだけで、家計や資産が大きく変わります 住宅ローンは、単なる「借り入れ」ではなく、 家計の未来を左右する大きな要素 です。多くの人は民間金融機関の住宅ローンを利用していますが、メガバンクやネット銀行、地方銀行それぞれに特徴があります。金利・団体信用生命保険・返済方式・手数料などの条件が異なるため、契約時の内容を見直すだけで、支払い負担を軽減できる可能性があります。 過去には、金利の低いローンへ借り換えることで、毎月の支払いが○万円減少し、年間で○○万円もの節約につながったケースがありました（※実績を記載）。 また、浮いたお金を貯蓄や投資に回すことで、資産形成のスピードも加速します。住宅ローンは、行動した人だけが得をする仕組み。今の選択が将来を左右するからこそ、まずは状況を把握することが大事です。 最新金利事例 2025年1月、日銀は政策金利の追加利上げを決定し、金利は0.25%上昇しました。 2月の変動金利は横ばい傾向ですが、多くの銀行が10月以降、変動金利の引き上げを予定しています。 しかし一部の金融機関では新たな動きも。例えば、TIBOR（東京銀行間取引金利）を基準とする楽天銀行は1月より0.012%引き下げ、三菱UFJ銀行では新規契約者向けの最優遇金利を0.345％に据え置き。また団信のカバー範囲を拡充するなど、サービスを強化する銀行も出ています。 面倒な手続きはワークスヴィアがサポート！ 「やったほうがいい」と分かっているけど、面倒なことも多いのも事実。しかし、煩雑なことは すべて当社にお任せください！ 時間と手間がかかる手続きをワークスヴィアがサポートします。 ✓ 現在の住宅ローン状況、家計の健康診断（最適な状態かどうかチェック） ✓ 最適な金融機関・プランのご提案（ネット銀行、メガバンク、地方銀行の比較） ✓ 面倒な手続きの代行（手続きに必要な書類の準備・提出） 「やっておけばよかった」と後悔する前に、まずは現状を知ることが第一歩です。 最適な選択をするために、まずは見直ししませんか？ 住宅ローンの見直しは、まさに 「ダイエットの第一歩、体重を測ることと同じ」です。 今の自分にとって最適な住宅ローンを選ぶことで、将来の生活が変わります。 最適な状態なら何よりですし、気がかりな状態があった際には、「どうすると良くなるのか」を一緒に考えましょう。 FAQ Q1. 固定金利のままでは損ですか？ 一概には言えませんが、固定金利は安定した返済が可能な一方で、変動金利と比べて金利が高めに設定されています。経済環境の変化を踏まえ、金利やライフスタイルに合った選択が重要です。特に今は低金利のため、変動金利のメリットを活かせる可能性があります。1人1人状況が異なるので、今の状態が心配な方はご相談ください。 Q2. 住宅ローンの借り換えはどのようなメリットがありますか？ 金利の低いローンへ借り換えることで、総返済額を削減できる可能性があります。また、借り換えによって団体信用生命保険の内容が変わり、より充実した保障が受けられることも。手続きが煩雑ですが、専門家のサポートを活用することでスムーズに進めることが可能です。 Q3. 住宅ローンの見直しをすべきタイミングは？ 金利が契約時よりも下がっているときや収入やライフスタイルに変化があったときは見直しした方が良いでしょう。また、返済に余裕がない場合、老後資金の心配がある場合は早急に見直しが必要です。早めに行動することで、より有利な条件で借り換えができる可能性があります。

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光熱費を減らして、災害リスクに備える！今こそ太陽光発電が必要な理由とは？ 04

太陽光・蓄電池

2025.06.09

光熱費を減らして、災害リスクに備える！今こそ太陽光発電が必要な理由とは？

光熱費の値上がりが止まらず、災害リスクも増加する日本。これからの暮らしを守るために太陽光発電の導入を考えてみませんか？ 2025年4月から東京都、川崎市では太陽光発電設置義務化がスタート。電気代を長期的に削減するだけでなく、災害に強い家を叶えます。住宅ローンの見直しとあわせて、資産価値を高める選択をしませんか？ 本記事の要約 光熱費の高騰と自然災害の増加により、太陽光発電への注目が高まっています。エネルギー価格の上昇や政府補助の終了により、今後の電気代負担がさらに増加する見込み。太陽光発電を導入すれば、自家発電により光熱費を削減し、災害時の停電対策も可能になります。東京都、川崎市では2025年4月から新築住宅への太陽光発電設置が義務化。今後市場の拡大が予想される一方、需要増加による価格高騰の可能性も指摘されています。ワークスヴィアでは、複数メーカーの太陽光発電プランを比較し、ご家族ごとに最適な提案をしています。まずは無料シミュレーションにて、どのくらい家計負担が軽減するか確認しましょう。 増え続ける固定費…このままで本当に大丈夫？ 「毎月の出費、気づけば増えていませんか？」食費や教育費、通信費など、家計の固定費は年々増加。特に光熱費は、節約してもなかなか抑えられず、「どんどん去年より高くなっている…」という声も少なくありません。この先、子どもの進学や自身の定年などライフステージが変化すると、家計の負担はさらに増える可能性も。「今のままで将来、本当に大丈夫？」そう感じたときこそ、家計を改善するチャンスです。電気代の削減と災害保障として今注目されている“太陽光発電”を検討してみませんか？ なぜ光熱費は値上がりが止まらない？解決のカギは太陽光？ 2022年のロシア・ウクライナ侵攻により、エネルギー価格は世界的に上昇。それに伴い、電気代・ガス代が高騰しています。日本はエネルギーの多くを海外からの輸入に頼っているため、その煽りを受けています。こうした家計負担を軽減するために、2023年から政府が電気代・ガス代の補助を実施。電気使用が多くなる夏と冬に行われていましたが、2025年3月で補助が終わる予定です。これにより、抑制されていた電気代・ガス代が急上昇し、各家庭の家計負担が増える見込み。また、最近は水道管の老朽化に伴い、水道料金の値上がり傾向が続いています。 電気料金平均単価の推移 引用元：経済産業省資源エネルギー庁 家計負担が大きくなるばかりの光熱費。節約をしてやり過ごすにも限界があります。しかし、光熱費高騰の中で、唯一対策がとれるのが電気代。自分の家で電気をつくって自分で使う太陽光発電を導入すると、電気代を軽減できます。日本は先進国の中でも電気代が高い国です。国内のエネルギー資源に乏しい国は、燃料価格の上昇や為替の影響も受けやすく、電気代高騰につながりやすいです。 国別家庭用電気料金 太陽光発電が今注目されている理由とは？ 太陽光発電は資源の少ない日本に適した発電方法。導入すると、日中に使う電気を自家発電でき、蓄電池と併用すれば夜間もカバーし、災害時の停電リスクを減らせます。住宅ローンは返済が終われば支払いがなくなりますが、光熱費は一生かかる支払いです。少しでも負担を軽減し、長期的に取り組むことで家計負担が大きく変わります。東京都、川崎市では2025年4月以降に新築される住宅に太陽光パネル設置が義務化されます。この背景には、温暖化対策とエネルギー政策の2つがあります。 東京都の太陽光発電設置義務化 ・開始時期：2025年4月～・都内年間供給面積2万㎡以上のハウスメーカー等会社の数としては50社程度の見込み、東京都内の年間新築棟数の半数程度の規模が想定されています。※日照条件の悪い家や太陽光パネルを搭載できない狭小住宅等は算定除外可能建物となり、設置基準の算定から除外されます。具体的には、2kWの太陽光発電設備の設置が物理的に困難な場合は対象外です。 太陽光発電設置義務化の背景 東京都はエネルギー消費量の多い自治体として、2030年までに温室効果ガスの排出量を半減するカーボンハーフを表明。現在の東京都の温室効果ガス排出量の約7割が建物によるため、太陽光発電にてCO2発生を抑えます。また、エネルギー資源を輸入に頼る状況から脱却し、家庭で消費するエネルギーは太陽光発電で賄う仕組みを整え、世界情勢による影響をなくしていく方針です。 太陽光発電設置のメリット 太陽光発電を導入すると、家庭の電気代を減らせます。蓄電池システムを組み合わせることで、夜間の電力使用もカバー可能。最新の電力制御システムを活用すると、電力の自家消費率を高め、さらなるコスト削減につながります。さらに蓄電池システムは停電時に自家発電モードに切り替わるため、災害時でも電気を使い続けられます。 太陽光の設置義務化価格はどうなる？今が導入のチャンス！ 設置義務化に伴い、注目を浴びている太陽光発電。実は太陽光パネルの販売価格は今後高騰する可能性があります。2000年のチャイルドシート義務化の際、需要が急増し、一気に価格が上がり、今も高値が続いています。太陽光パネルも同じ道をたどる可能性が高く、今が低コストで導入できる最後のチャンスかもしれません。また自治体によっては太陽光パネル・蓄電池の設置にあたって補助金を出しているので、一度お住まいの自治体を調べてみてください。 災害大国の日本、あなたの家の備えは万全ですか？ 2024年、日本では地震が9回発生し※1、台風が26回発生しました。今後は災害が頻発することが予想されています。そして、災害とあわせて考えたいのが二次災害のリスク。災害時には電気やガスなどのライフラインが途絶える可能性があります。2024年の能登半島地震では2ヶ月余り電気が使えない地域も。もし同じような状況に直面したとき、あなたは大丈夫ですか？エアコンが使えず、冷蔵庫も機能せず、スマホの充電もできない。そんな生活が何日も続く――。電気が使えなくなると、日常生活は一変。住宅性能が高い家に住んでいても、生活ができない状態になる可能性は充分にあります。こうした二次災害を防ぐためにも、太陽光発電で自分たちの暮らしを守りましょう。※1 被害を伴った地震の発生回数、震度１以上を観測した地震は 3,678 回。能登半島地震の被害については1回として計上。 太陽光発電を設置するには？必要な申請や気をつけることを解説 家計負担を軽減し、災害保障にもなる太陽光発電。設置にあたって必要な手順を説明します。 設置の流れ ・会社選び太陽光発電の導入には、実績のある信頼できる販売会社・施工会社を選ぶことが重要です。価格だけでなく、アフターサポートの充実度も比較しましょう。・プラン選び家庭の電力消費量や屋根の形状に適したプランを選びます。蓄電池の有無や売電の仕組みも考慮することで、より最適なプランを選択できます。・ローン（リース）審査太陽光発電の導入費用は一括払いだけでなく、ローンやリースを利用することも可能。月々の返済額と節約できる電気代のバランスを考慮して選びましょう。・現地調査屋根の強度や日照条件を確認するため、専門スタッフが現地で調査を行います。建物の構造によっては補強工事が必要な場合もあります。・契約設置プランが確定したら、契約を締結します。補助金制度の活用が可能な場合は、契約前に申請方法を確認しておくとスムーズです。・申請太陽光発電を設置するには、電力会社や自治体への各種申請が必要です。施工会社が代行してくれるケースもあるため、事前に確認しておきましょう。・工事太陽光パネルの設置工事が行われます。施工期間は数日～1週間程度が一般的ですが、規模や天候によって変動することがあります。 設置費用 ・本体費用太陽光パネルやパワーコンディショナー、蓄電池などの設備本体の費用です。性能やメーカーによって価格が異なります。・工事費用パネルの設置や電気配線工事などにかかる費用です。屋根の補強が必要な場合は追加費用が発生することもあります。・準備費用設置前に屋根の補修や強度確認を行うための費用です。必要に応じて足場の設置なども含まれます。・申請手続き費用補助金申請や電力会社との契約手続きにかかる費用です。施工会社が代行する場合は、手数料が発生することがあります。・メンテナンス費用太陽光パネルの定期点検や故障時の修理費用です。長期間安心して使用するために、保守プランの有無も確認しておきましょう。 設置の注意点 ・シミュレーションを行い推定発電量を把握屋根の向きや日照条件によって発電量は変わります。事前にシミュレーションを行い、設置後の電気代削減効果を確認しましょう。・あなたの家に合うプランを選ぶすべての住宅が太陽光発電に適しているわけではありません。発電量・コスト・家計負担のバランスを考慮し、最適なプランを選びましょう。 ●画像挿入予定 ワークスヴィアなら、複数メーカーから最適な太陽光発電プランを提案！ 太陽光発電には、たくさんの商品があります。よく調べないまま商品を選ぶとかえって損するリスクも。大事なのは、あなたのお家に合ったプランを選ぶことです。しかし、自分で調べるには時間と手間もかかります。そこで、複数の太陽光パネル、蓄電池を取り扱う当社が、メーカーごとの違いや、補助金を活用した導入方法をわかりやすくご手安します。住宅ローンの見直しとセットで考えることで、一番有利な購入方法の検討が可能です。 まずは無料シミュレーションを！ 太陽光発電は光熱費の節約だけでなく災害補償にもなる有益な発電方法。今後は災害が頻発することが予想されています。有事の際も、本当の意味で"家族が安心して住み続けられる”家かどうか一度見直しが必要です。当社では無料シミュレーションを提供しております。あなたの家では、どれくらい発電ができて、家計や資産がどう変わるのかを一緒に考えましょう。後悔しない選択をするために、まずはしっかりと状況把握を。 FAQ Q1：太陽光発電を設置すると、どれくらい電気代が削減できますか？ 設置環境や発電量によりますが、日中の電気を自家消費できるため、電力会社から購入する電力量を大幅に減らせます。太陽光パネルとあわせて蓄電池を活用すれば夜間の電気もまかなえ、さらに節約効果が高まります。 Q2：太陽光発電の導入費用はどのくらいですか？ 設置規模やメーカーによりますが、一般的には100～300万円程度が目安です。補助金やローン等を活用することで、初期費用を抑えることも可能です。 災害時に本当に電気が使えますか？ 太陽光パネルと蓄電池を組み合わせることで、停電時も電気を確保できます。蓄電池がない場合でも、晴天時であれば発電した電気をそのまま利用可能です。

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住宅ローンを見直す今こそ家計を見直し！太陽光発電への怪しいイメージをまだ持ってますか？ 05

住宅ローン

2025.06.09

住宅ローンを見直す今こそ家計を見直し！太陽光発電への怪しいイメージをまだ持ってますか？

住宅ローンを見直すタイミングは、家計を改善する絶好のチャンス。支払い額の大きい住宅ローンを減らしても、他の固定費が負担になっているというケースも珍しくありません。 特に光熱費は高騰の一途を辿っています。そんな中、節約と災害対策として注目されているのが太陽光発電です。 「怪しい」「本当にお得？」というイメージを持っている方こそ必見！誤解されがちな太陽光発電の実態と、今こそ見直すべき理由を解説します。   本記事の要約 住宅ローンの見直しとともに、光熱費削減のための太陽光発電導入が注目されています。電気代の上昇や災害時の停電リスクに備え、住宅のエネルギー自給率を高めることが重要です。特に東京都、川崎市では2025年4月から新築住宅への太陽光パネル設置が義務化され、今後価格が高騰する可能性もあります。太陽光発電を導入することで、光熱費の削減だけでなく、災害対策や資産価値向上にもつながります。   あなたの家、災害が起きても生活できますか？ あなたが住宅ローンを契約したとき、あなたは住宅選びでどんなことを重視しましたか？立地や間取り、インテリアなど重視する項目は人それぞれですが、一番大事なのは安心安全に過ごせること。耐震性や耐風性など、災害の多い日本では高性能な住宅が増えています。しかし災害が起こった際、本当に普段通りに暮らせる保証はありますか？家がダメージを受けなかったとしても、ライフラインが途絶える可能性があります。過去、大きな地震が起こった際には電気やガスの供給が長い間ストップしました。寒い時期に暖をとることもできず、たくさんの人が苦しい思いを経験。もし同じような状況に直面したとき、あなたの家は大丈夫ですか？エアコンも、冷蔵庫も、スマホの充電もできない。家は無事なのに、暮らせない――。こうした二次災害を防ぐために、今注目されているのが太陽光発電です。   光熱費は一生かかるコスト、太陽光の導入が注目されている理由とは？ 毎月の支払いで大きな割合を占める住宅ローン。その返済が終われば家計の負担が減ると思っていませんか？返済がなくなっても生涯ずっと支払いが続くものがあります。それは光熱費。中でも、電気代は年々上昇傾向にあり、家計を圧迫する要因の一つになることも。 電気料金平均単価の推移 引用元：経済産業省資源エネルギー庁   高騰の原因は、家庭内の電気使用量の増加と燃料価格の上昇と再エネ賦課金の導入などがあります。また円安による為替の影響も受けています。   過去の燃料価格の推移と現在の状況 引用元：経済産業省資源エネルギー庁   電気代を抑える対策は、電気を買う量を減らすこと。自分の家で電気をつくって自分で使うことでしか対応できません。それを可能にするのが、太陽光パネルと蓄電池の導入です。東京都、川崎市では2025年4月以降に新築される住宅に東京都、太陽光パネルの設置が義務化され、気になっている人も多いのではないでしょうか？太陽光発電を導入すると、日中に使う電気を自家発電できます。さらに、蓄電池を活用すれば夜間の電力使用もカバーし、災害時の停電リスクを減らせます。太陽光発電は、資源の少ない日本に適した発電方法。この仕組みを取り入れた家庭では、電気代がゼロになったケースも！   東京都の太陽光発電設置義務化 ・開始時期：2025年4月～・都内年間供給面積2万㎡以上のハウスメーカー等会社の数としては50社程度の見込み、東京都内の年間新築棟数の半数程度の規模が想定されています。※日照条件の悪い家や太陽光パネルを搭載できない狭小住宅等は算定除外可能建物となり、設置基準の算定から除外されます。具体的には、2kWの太陽光発電設備の設置が物理的に困難な場合は対象外です。   太陽光発電設置義務化の背景 日本の発電方法の80％が火力発電で、その燃料は天然ガス、石炭と国内では採れない資源のため全て輸入しています。つまり、最重要インフラの電気を輸入に依存している状態です。そのため、世界情勢の影響を被りやすく、2022年のロシア・ウクライナ侵攻を機に電気代が高騰しています。こうした他国に依存しなければならないエネルギー資源事情からの脱却を図るため、家庭で消費するエネルギーを再生可能エネルギーで賄う仕組みの構築が急務です。   太陽光発電設置のメリット 太陽光発電を導入すると、家庭の電気代を減らせます。蓄電池と併用することで、夜間や災害時でも電気を使うことが可能。最新の電力制御システムを活用すると、電力の自家消費率を高め、さらなるコスト削減につながります。     太陽光発電でトータルコストを最小限に、さらに資産形成へ 住宅ローンの見直しは、今後について考える絶好の機会です。現在の収支をしっかり把握し、子供の教育資金や自分たちの老後資金確保のため、何ができるのか考えましょう。そして、住宅ローン借り換え時に大事なのは、月々の削減額だけをみるのではなく、削減額をどのように活用していくかを考えること。たとえば、借り換えで月々の返済が5,000円安くなるとき、浮いたお金をそのままにすると消費する金額が微減するだけ。しかし、月々5,000円の削減だけではなく、そのお金を"投資"として活用することで、「家計の固定費そのものを減らす」 という発想が必要です。終わりがある支払いを削減するよりも、終わりがない支払いを削減する方が、トータルコストを最小限にできます。また、太陽光発電設置義務化に伴い、今後太陽光パネルの販売価格は高騰する可能性があります。2000年のチャイルドシート義務化の際、需要が急増し、一気に価格が上がり、今も高値が続いています。太陽光パネルも同じ道をたどる可能性が高く、今が低コストで導入できる最後のチャンスかもしれません。   "太陽光発電＝怪しい" というイメージ、まだ持っていますか？ 設置義務化で注目を浴びている太陽光発電ですが、良くないイメージをお持ちの方もいるのではないでしょうか？インターネットで検索すると「太陽光　詐欺」「太陽光　騙された」などネガティブな体験談もあります。しかし、それらの大半は「過去の悪質業者」の話です。   訪問販売が多くて怪しい？ 太陽光発電は訪問販売が主です。なぜなら、太陽光パネルを設置できない住宅もあるため、設置できる住宅のみに販売員が足を運んで1件1件販売していました。そのため、一部訪問販売業者の押し売りや詐欺のイメージが先行してしまった経緯があります。   設置すると損になる？ 販売会社は、利益が大きいメーカーの製品を優先的に取り扱う傾向があります。そのため、必ずしも生活者にとって最適な選択肢とは限らないことも。   野立て（全額売電）と戸建の違いをご存じですか？　 野立てとは、一般家庭の屋根にパネルを設置するのではなく、日当たりが良く広い土地の地面に発電設備を設置する方法を指します。こちらは、電気の売買契約はしているものの、電気を全て買い取ることは含まれていません。ゆえに、売電が成立しないケースが多く、「太陽光はデメリットしかない」というイメージが広まりました。しかし、今回は一般家庭の「戸建」につける自家需要を賄うという提案です。野立てのようなリスクはなく、自分たちの生活に必要な分だけを自家消費します。   太陽光発電には歴史がない？ 太陽光発電の歴史は約200年あります。1839年にフランスで発見され、日本では1959年にシャープがいち早く太陽電池を量産化しました。日本最古の太陽光パネルと呼ばれる長崎のパネルは50年経った今でも使われています。   中国製だから粗悪品？ 太陽光パネルを製造するトップメーカーの多くは中国です。世界シェアを占めるサンテックパワー、トリナ・ソーラーは中国の会社。高性能な商品をたくさん世に出しています。しかし、中国製品＝粗悪品という誤った認識により、太陽光がよくないものというイメージが一部で広がりました。他にも、電気代が本当に安くなるのかと疑問を感じる方もいると思います。太陽光パネルを設置できる住宅であっても、晴天率や屋根の大きさ、向きによって発電量に差が生まれます。そのため、事実と解釈をきちんと区別して判断することが大事です。   光熱費削減だけでなく災害補償にも、太陽光発電＆蓄電池が暮らしを変える？ 太陽光パネルを設置しただけでは、長期的な節約につながりにくいです。発電が出ているのは太陽が出ている日中だけ。家族で過ごす夜間は、発電ができないため購入が必要です。 そこで、電気代削減のカギとなるのが蓄電池。日中発電した電気を貯めておくことができます。そうすると、電気購入をなくし、本当に必要なときだけ購入する形をとれます。また、停電時には自動的に自家発電へ切り替わります。そのため、冷蔵庫が停止して食べ物が腐ることもありませんし、夏の暑い日に熱中症になるリスクを軽減できます。お水と食料があればいつも通りの生活が可能となり、本当の意味で家族を守れる家になります。家計の長期的な節約だけでなく、災害補償も叶える。大切な人との暮らしのために太陽光発電と蓄電池を検討してみませんか？   ワークスヴィアなら、複数メーカーから最適な太陽光発電プランを提案！ 太陽光発電には、たくさんの商品があります。よく調べないまま商品を選ぶとかえって損するリスクも。大事なのは、あなたのお家に合ったプランを選ぶことです。しかし、自分で調べるには時間と手間もかかります。そこで、複数の太陽光パネル、蓄電池を取り扱う当社が、メーカーごとの違いや、補助金を活用した導入方法をわかりやすくご紹介します。住宅ローンの見直しとセットで考えることで、資産価値を最大化できるチャンスです。   まずは無料シミュレーションを 太陽光発電は光熱費の節約だけでなく災害補償にもなる有益な発電方法。今後は災害が頻発することが予想されています。有事の際も、本当の意味で"家族が安心して住み続けられる”家かどうか一度見直しが必要です。当社では無料シミュレーションを提供しております。あなたの家では、どれくらい発電ができて、家計や資産がどう変わるのかを一緒に考えましょう。後悔しない選択をするために、まずはしっかりと状況把握を。   FAQ   Q1：太陽光発電を導入すると本当に電気代が安くなるの？ 太陽光発電を導入すると、日中の電気を自家発電でまかない、蓄電池を併用すれば夜間も電力を補うことが可能です。導入後、電気代がゼロ以下になった家庭もあります。   Q2：太陽光発電は停電時にも使えるの？ 太陽光パネルと蓄電池を設置することで、停電時でも電力を供給できます。災害時に冷蔵庫の稼働やスマホの充電などが可能になり、暮らしの安心につながります。   Q3：太陽光パネルの設置にはどのくらいのコストがかかる？ 住宅の条件やメーカーによりますが、補助金を活用することで初期費用を抑えることができます。住宅ローン借り換えと組み合わせることで、お得に導入する方法もあります。

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定年後も続く出費…せめて電気代は抑えませんか？知らないと損する太陽光発電 06

太陽光・蓄電池

2025.06.09

定年後も続く出費…せめて電気代は抑えませんか？知らないと損する太陽光発電

住宅ローンを完済したら家計の負担は減る…本当にそうでしょうか？ 光熱費や固定資産税、医療費などは定年後も続く出費。特に電気代は年々上昇し、老後の暮らしを圧迫しかねません。太陽光発電を導入すれば、電気代を抑えながら将来の負担を軽減できます。今こそ対策を始め、安心できる老後の準備をしませんか？ 本記事の要約 老後は住宅ローンを完済しても光熱費や固定資産税などの支出が続きます。特に高騰が続いている電気代が家計を圧迫する可能性があります。収入が減る老後に備え、電気代の削減対策が重要。近年の電気代高騰の背景には、エネルギー価格の上昇や政府の補助終了があり、自家発電ができる太陽光発電の導入が注目されています。東京都、川崎市では新築住宅への太陽光パネル設置義務化が進んでおり、今後価格上昇が予想されるため、導入は早めが得策。太陽光発電は電気代の削減だけでなく、災害時の停電対策や資産形成の手段にもなり得ます。 住宅ローンが終わっても、光熱費は一生かかる 住宅ローンの返済後は、家計負担が減り、ゆっくりとした老後を過ごしたいと考えている方は多いのではないでしょうか？たしかに住宅ローンの支出はなくなりますが、固定資産税や食費、光熱費など生涯にわたって支払うお金の見通しは立っていますか？50代以降は役職定年や再雇用により、収入が減る人も少なくありません。収入が減る一方で医療費や介護費などの支出が増えるケースも。老後に後悔しないためには、こうした状況を見据えて今から資産形成に取り組むことが大事です。特に、光熱費は一生かかる費用のため、早期の対策を行うことで豊かな老後につながります。 老後の家計管理は50代で決まる？収入は減り、支出は増える状況に備える 老後のお金は、貯蓄や年金収入に頼る方がほとんどでしょう。定年後も働く方はいますが、現役時代のような収入を確保することは難しいのが実情です。そのため、老後の家計管理はどれだけ支出を抑えるかがカギになります。あなたが20代の頃は、「教育で20年、仕事で40年、老後で20年」という時間の使い方をしている方がほとんどでした。しかし、医療の進化に伴い老後の時間がどんどん増えています。人生100年時代に当てはめてみると、「教育で20年、仕事で40年、老後で40年」と、老後の部分が仕事の期間と同じになることも。そうすると、そのぶん生活費もかかるため、いかに支出をコンパクトにするかが重要。特に配偶者がいる方は、自身が先に亡くなったときに配偶者が生活に困らないようしっかり考えておきましょう。生命保険文化センターが行なった、「2022(令和4年)生活保障に関する調査」では、以下の結果が出ています。夫婦2人の老後の最低日常生活費は、月額23.2万円。食費や医療費、光熱費、日用品費が該当します。一方、ゆとりある老後の生活費は、月額37.9万円。旅行やレジャーなどの娯楽費、日常生活費の充実などが該当します。上記は平均値のため、家族構成や健康状態など個々のライフスタイルにより異なります。ただ、約7割の人が預貯金で生活資金を工面しており、老後資金の使用開始年齢の平均は66.8歳です。老後生活の長さを考えると、計画的な準備が必要です。 値上がりが止まらない光熱費、解決のカギは太陽光？ 2022年のロシア・ウクライナ侵攻により、エネルギー価格は世界的に上昇。それに伴い、電気代・ガス代が高騰しています。日本はエネルギーの多くを海外からの輸入に頼っているため、その煽りを受けています。 こうした家計負担を軽減するために、2023年から政府が電気代・ガス代の補助を実施。電気使用が多くなる夏と冬に行われていましたが、2025年3月で補助が終わる予定です。これにより、これまで抑制されていた電気代・ガス代が急上昇し、各家庭の家計負担が増える見込み。また、最近は水道管の老朽化に伴い、水道料金の値上がり傾向が続いています。 家計負担が大きくなるばかりの光熱費。節約をしてやり過ごすにも限界があります。 しかし、光熱費高騰の中で、唯一対策がとれるのが電気代。自分の家で電気をつくって自分で使う太陽光発電を導入すると、光熱費負担を軽減できます。 電気料金平均単価の推移 引用元：経済産業省資源エネルギー庁 高騰の原因は、家庭内の電気使用量の増加と燃料価格の上昇と再エネ賦課金の導入などがあります。 過去の燃料価格の推移と現在の状況 引用元：経済産業省資源エネルギー庁 なぜ太陽光の導入が注目されている？ 太陽光発電は資源の少ない日本に適した発電方法。導入すると、日中に使う電気を自家発電でき、蓄電池と併用すれば夜間もカバーし、災害時の停電リスクを減らせます。住宅ローンは返済が終われば支払いがなくなりますが、光熱費は一生かかる支払いです。少しでも負担を軽減し、長期的に取り組むことで家計負担が大きく変わります。東京都、川崎市では2025年4月以降に新築される住宅に太陽光パネル設置が義務化されます。この背景には、温暖化対策とエネルギー政策の2つがあります。 東京都の太陽光発電設置義務化 ・開始時期：2025年4月～・都内年間供給面積2万㎡以上のハウスメーカー等会社の数としては50社程度の見込み、東京都内の年間新築棟数の半数程度の規模が想定されています。※日照条件の悪い家や太陽光パネルを搭載できない狭小住宅等は算定除外可能建物となり、設置基準の算定から除外されます。具体的には、2kWの太陽光発電設備の設置が物理的に困難な場合は対象外です。 太陽光発電設置義務化の背景 東京都はエネルギー消費量の多い自治体として、2030年までに温室効果ガスの排出量を半減するカーボンハーフを表明。現在の東京都の温室効果ガス排出量の約7割が建物によるため、太陽光発電にてCO2発生を抑えます。また、エネルギー資源を輸入に頼る状況から脱却し、家庭で消費するエネルギーは太陽光発電で賄う仕組みを整え、世界情勢による影響をなくしていく方針です。 太陽光発電設置のメリット 太陽光発電を導入すると、家庭の電気代を減らせます。蓄電池システムを組み合わせることで、夜間の電力使用もカバー可能。最新の電力制御システムを活用すると、電力の自家消費率を高め、さらなるコスト削減につながります。さらに蓄電池システムは停電時に自家発電モードに切り替わるため、災害時でも電気を使い続けられます。 太陽光発電でトータルコストを最小限に、さらに資産形成へ 住宅ローンの見直しは、今後について考える絶好の機会です。現在の収支をしっかり把握し、自分たちの老後資金確保のため、どのような対策ができるのか考えましょう。そして、住宅ローン借り換え時に大事なのは、月々の削減額だけをみるのではなく、削減額をどのように活用していくかを考えること。たとえば、借り換えで月々の返済が5,000円安くなるとき、浮いたお金をそのままにすると消費する金額が微減するだけ。しかし、月々5,000円の削減だけではなく、そのお金を"投資"として活用することで、「家計の固定費そのものを減らす」 という発想が必要です。仮に、借り換えに伴い太陽光発電を搭載した場合、浮いた5,000円を太陽光発電のローン返済に充てることができます。そうすると、月々の返済額は変わらなくとも、電気代が半額以下になるケースも。終わりがある支払いを削減するよりも、終わりがない支払いを削減する方が、トータルコストを最小限にできます。また、太陽光発電設置義務化に伴い、今後太陽光パネルの販売価格は高騰する可能性があります。2000年のチャイルドシート義務化の際、需要が急増し、一気に価格が上がり、今も高値が続いています。太陽光パネルも同じ道をたどる可能性が高く、今が低コストで導入できる最後のチャンスかもしれません。 太陽光発電を設置するには？必要な申請や気をつけることを解説 家計負担を軽減し、災害保障にもなる太陽光発電。設置にあたって必要な手順を説明します。 設置の流れ ・会社選び太陽光発電の導入には、実績のある信頼できる販売会社・施工会社を選ぶことが重要です。価格だけでなく、アフターサポートの充実度も比較しましょう。・プラン選び家庭の電力消費量や屋根の形状に適したプランを選びます。蓄電池の有無や売電の仕組みも考慮することで、より最適なプランを選択できます。・ローン（リース）審査太陽光発電の導入費用は一括払いだけでなく、ローンやリースを利用することも可能。月々の返済額と節約できる電気代のバランスを考慮して選びましょう。・現地調査屋根の強度や日照条件を確認するため、専門スタッフが現地で調査を行います。建物の構造によっては補強工事が必要な場合もあります。・契約設置プランが確定したら、契約を締結します。補助金制度の活用が可能な場合は、契約前に申請方法を確認しておくとスムーズです。・申請太陽光発電を設置するには、電力会社や自治体への各種申請が必要です。施工会社が代行してくれるケースも多いため、事前に確認しておきましょう。・工事太陽光パネルの設置工事が行われます。施工期間は数日～1週間程度が一般的ですが、規模や天候によって変動することがあります。 設置費用 ・本体費用太陽光パネルやパワーコンディショナー、蓄電池などの設備本体の費用です。性能やメーカーによって価格が異なります。・工事費用パネルの設置や電気配線工事などにかかる費用です。屋根の補強が必要な場合は追加費用が発生することもあります。・準備費用設置前に屋根の補修や強度確認を行うための費用です。必要に応じて足場の設置なども含まれます。・申請手続き費用補助金申請や電力会社との契約手続きにかかる費用です。施工会社が代行する場合は、手数料が発生することがあります。・メンテナンス費用太陽光パネルの定期点検や故障時の修理費用です。長期間安心して使用するために、保守プランの有無も確認しておきましょう。 設置の注意点 ・シミュレーションを行い推定発電量を把握屋根の向きや日照条件によって発電量は変わります。事前にシミュレーションを行い、設置後の電気代削減効果を確認しましょう。・あなたの家に合うプランを選ぶすべての住宅が太陽光発電に適しているわけではありません。発電量・コスト・家計負担のバランスを考慮し、最適なプランを選びましょう。 ワークスヴィアなら、複数メーカーから最適な太陽光発電プランを提案！ 太陽光発電には、たくさんの商品があります。よく調べないまま商品を選ぶとかえって損するリスクも。大事なのは、あなたのお家に合ったプランを選ぶことです。しかし、自分で調べるには時間と手間もかかります。そこで、複数の太陽光パネル、蓄電池を取り扱う当社が、メーカーごとの違いや、補助金を活用した導入方法をわかりやすくご紹介します。住宅ローンの見直しとセットで考えることで、資産価値を最大化できるチャンスです。 まずは無料シミュレーションを！ 太陽光発電は光熱費の節約だけでなく災害補償にもなる有益な発電方法。今後は災害が頻発することが予想されています。有事の際も、本当の意味で"家族が安心して住み続けられる”家かどうか一度見直しが必要です。当社では無料シミュレーションを提供しております。あなたの家では、どれくらい発電ができて、家計や資産がどう変わるのかを一緒に考えましょう。後悔しない選択をするために、まずはしっかりと状況把握を。 FAQ Q1. 太陽光発電の導入費用はどれくらいですか？ 設置規模やメーカーによりますが、一般的には100～300万円程度が目安です。補助金やローン等を活用することで、初期費用を抑えることも可能です。 Q2. 太陽光発電の電気代削減効果はどのくらいありますか？ 使用状況にもよりますが、家庭の電気代を大きく削減できるケースが多いです。蓄電池と併用すれば、夜間の電力も自家消費でき、さらに節約が可能です。 太陽光発電の設置後、メンテナンスは必要ですか？ 定期的な点検や清掃が推奨されます。メーカーや施工会社の保証期間内であれば、一定期間のメンテナンスが無料で受けられることもあります。

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子育て世帯こそ知っておきたい！太陽光発電で家計スリム化と災害補償 07

太陽光・蓄電池

2025.06.09

子育て世帯こそ知っておきたい！太陽光発電で家計スリム化と災害補償

子供が成長するにつれ、増えるのは教育費だけではありません。 年頃になると自室で過ごす時間が増え、エアコンや照明の使用量が増加。光熱費の負担が年々大きくなります。そんな家計の悩みを解決するのが太陽光発電。電気代を削減しながら災害時の備えにも。子供と自分たちの将来のためにも、後悔しない選択を。 本記事の要約 太陽光発電は、子育て世帯にとって家計の負担軽減と災害対策の両面で大きなメリットがあります。子どもの成長に伴い、教育費だけでなく光熱費の増加が家計を圧迫しますが、太陽光発電を早期導入することで、長期的に電気代を削減可能。さらに、蓄電池を併用することで停電時にも電力を確保でき、災害時の備えにもなります。東京都、川崎市では新築住宅への太陽光パネル設置義務化が進んでおり、今後ますます普及が進むと予想されます。 家計負担は教育費だけじゃない？光熱費が家計を圧迫するワケとは 2025年4月より大学の授業料無償化がはじまり、高校の授業料無償化も合意の方向へ進んでいます。子育て世帯には嬉しいニュースですが、かといって将来の家計がラクになるわけではありません。授業料以外のお金は発生しますし、年齢が上がると食費や被服費なども増えていきます。また、家計予測の落とし穴になりがちなのが電気代です。子供が小学生未満のときは、家族みんなで同じ空間にいることが多いですが、年頃になると自室で過ごす時間が増えます。そうすると、エアコンや照明の電気使用量が増え、電気代がどんどん上がることも。「電気代がこんなにかかるなんて…」と後悔する人も少なくありません。統計局の家計調査によると、世帯主の年齢ごとに光熱費の平均額が示されています。 世帯主の年齢別の電気・ガス・他の光熱・水道料金の平均目安 数字は2024年時点における月あたりの料金、（）内は消費支出に占める料金の割合 引用元：新電力ネット 光熱・水道料金の合計は、29歳以下で約9,170円（全体の5.25%）だったのに対し、40～49歳では約20,187円（6.67%）、60～69歳では約21,260円（7.75%）と、年齢とともに増加。特に電気代の負担が著しく、29歳以下の約4,927円（2.82%）から、60～69歳では約11,189円（4.08%）と2倍以上になっています。「まだ大丈夫」と思っていても、気づいたときには家計を圧迫しているかもしれません。今のうちから、電気代を抑える工夫を考えておくことが、将来の安心につながります。 早期の対応で10年後差がつく？長期計画で将来の家計がラクに 2008年のリーマン・ショックによる就職率低下、2020年のコロナ禍業績不振によるボーナスカットなど、経済状況の変化に伴う収入減のリスクはいつの時代もあります。万が一、病気になり休職や退職をすると、家計負担が大きくなります。こうしたときに困らないよう、無駄な支出はなくして家計をスリムにすることが重要です。生活費を抑えられると、浮いた分のお金を貯蓄することもできますし、投資にまわして資産形成をスピードアップすることもできます。特に、電気代は一生かかる費用のため、早期の対策を行うことで、子供の教育資金や自身の老後資金にゆとりをもてます。 たとえば、1ヶ月16,000円の電気代を8,000円減らして8,000円にできると、30年で 8,000円×12ヶ月×30年＝2,880,000円の金額になります。 値上がりが止まらない光熱費、解決のカギは太陽光？ 2022年のロシア・ウクライナ侵攻により、エネルギー価格は世界的に上昇。それに伴い、電気代・ガス代が高騰しています。日本はエネルギーの多くを海外からの輸入に頼っているため、その煽りを受けています。こうした家計負担を軽減するために、2023年から政府が電気代・ガス代の補助を実施。電気使用が多くなる夏と冬に行われていましたが、2025年3月で補助が終わる予定です。これにより、これまで抑制されていた電気代・ガス代が急上昇し、各家庭の家計負担が増える見込み。また、最近は水道管の老朽化に伴い、水道料金の値上がり傾向が続いています。家計負担が大きくなるばかりの光熱費。節約をしてやり過ごすにも限界があります。しかし、光熱費高騰の中で、唯一対策がとれるのが電気代。自分の家で電気をつくって自分で使う太陽光発電を導入すると、光熱費負担を軽減できます。 電気料金平均単価の推移 引用元：経済産業省資源エネルギー庁 高騰の原因は、家庭内の電気使用量の増加と燃料価格の上昇と再エネ賦課金の導入などがあります。 過去の燃料価格の推移と現在の状況 引用元：経済産業省資源エネルギー庁 なぜ太陽光の導入が注目されている？ 太陽光発電は資源の少ない日本に適した発電方法。導入すると、日中に使う電気を自家発電でき、蓄電池と併用すれば夜間もカバーし、災害時の停電リスクを減らせます。住宅ローンは返済が終われば支払いがなくなりますが、光熱費は一生かかる支払いです。少しでも負担を軽減し、長期的に取り組むことで家計負担が大きく変わります。東京都、川崎市では2025年4月以降に新築される住宅に太陽光パネル設置が義務化されます。この背景には、温暖化対策とエネルギー政策の2つがあります。 東京都の太陽光発電設置義務化 ・開始時期：2025年4月～・都内年間供給面積2万㎡以上のハウスメーカー等会社の数としては50社程度の見込み、東京都内の年間新築棟数の半数程度の規模が想定されています。※日照条件の悪い家や太陽光パネルを搭載できない狭小住宅等は算定除外可能建物となり、設置基準の算定から除外されます。具体的には、2kWの太陽光発電設備の設置が物理的に困難な場合は対象外です。 太陽光発電設置義務化の背景 東京都はエネルギー消費量の多い自治体として、2030年までに温室効果ガスの排出量を半減するカーボンハーフを表明。現在の東京都の温室効果ガス排出量の約7割が建物によるため、太陽光発電にてCO2発生を抑えます。また、エネルギー資源を輸入に頼る状況から脱却し、家庭で消費するエネルギーは太陽光発電で賄う仕組みを整え、世界情勢による影響をなくしていく方針です。 太陽光発電設置のメリット 太陽光発電を導入すると、家庭の電気代を減らせます。蓄電池システムを組み合わせることで、夜間の電力使用もカバー可能。最新の電力制御システムを活用すると、電力の自家消費率を高め、さらなるコスト削減につながります。さらに蓄電池システムは停電時に自家発電モードに切り替わるため、災害時でも電気を使い続けられます。 光熱費削減だけでなく災害補償にも、太陽光発電が暮らしを変える？ 太陽光パネルを設置しただけでは、長期的な節約につながりにくいです。発電が出ているのは太陽が出ている日中だけ。家族で過ごす夜間は、発電ができないため購入が必要です。そこで、電気代削減のカギとなるのが蓄電池。日中発電した電気を貯めておくことができます。そうすると、電気購入をなくし、本当に必要なときだけ購入する形をとれます。また、停電時には自家発電へ自動的に切り替わります。そのため、冷蔵庫が停止して食べ物が腐ることもありませんし、夏の暑い日に熱中症になるリスクを軽減できます。お水と食料があればいつも通りの生活が可能となり、本当の意味で家族を守れる家になります。家計の長期的な節約だけでなく、災害補償も叶える。大切な人との暮らしのために太陽光発電を検討してみませんか？ 太陽光発電を設置するには？申請が必要？気をつけることを解説 家計負担を軽減し、災害保障にもなる太陽光発電。設置にあたって必要な手順を説明します。 設置の流れ ・会社選び太陽光発電の導入には、実績のある信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。価格だけでなく、アフターサポートの充実度も比較しましょう。・プラン選び家庭の電力消費量や屋根の形状に適したプランを選びます。蓄電池の有無や売電の仕組みも考慮することで、より最適なプランを選択できます。・ローン（リース）審査太陽光発電の導入費用は一括払いだけでなく、ローンやリースを利用することも可能。月々の返済額と節約できる電気代のバランスを考慮して選びましょう。・現地調査屋根の強度や日照条件を確認するため、専門スタッフが現地で調査を行います。建物の構造によっては補強工事が必要な場合もあります。・契約設置プランが確定したら、契約を締結します。補助金制度の活用が可能な場合は、契約前に申請方法を確認しておくとスムーズです。・申請太陽光発電を設置するには、電力会社や自治体への各種申請が必要です。施工会社が代行してくれるケースも多いため、事前に確認しておきましょう。・工事太陽光パネルの設置工事が行われます。施工期間は数日～1週間程度が一般的ですが、規模や天候によって変動することがあります。 設置費用 ・本体費用太陽光パネルやパワーコンディショナー、蓄電池などの設備本体の費用です。性能やメーカーによって価格が異なります。・工事費用パネルの設置や電気配線工事などにかかる費用です。屋根の補強が必要な場合は追加費用が発生することもあります。・準備費用設置前に屋根の補修や強度確認を行うための費用です。必要に応じて足場の設置なども含まれます。・申請手続き費用補助金申請や電力会社との契約手続きにかかる費用です。施工会社が代行する場合は、手数料が発生することがあります。・メンテナンス費用太陽光パネルの定期点検や故障時の修理費用です。長期間安心して使用するために、保守プランの有無も確認しておきましょう。 設置の注意点 ・シミュレーションを行い推定発電量を把握屋根の向きや日照条件によって発電量は変わります。事前にシミュレーションを行い、設置後の電気代削減効果を確認しましょう。・あなたの家に合うプランを選ぶすべての住宅が太陽光発電に適しているわけではありません。発電量・コスト・家計負担のバランスを考慮し、最適なプランを選びましょう。 ●画像挿入予定 ワークスヴィアなら、複数メーカーから最適な太陽光発電プランを提案！ 太陽光発電には、たくさんの商品があります。よく調べないまま商品を選ぶとかえって損するリスクも。大事なのは、あなたのお家に合ったプランを選ぶことです。しかし、自分で調べるには時間と手間もかかります。そこで、複数の太陽光パネル、蓄電池を取り扱う当社が、メーカーごとの違いや、補助金を活用した導入方法をわかりやすくご手安します。住宅ローンの見直しとセットで考えることで、資産価値を最大化できるチャンスです。 まずは無料シミュレーションを！ 太陽光発電は光熱費の節約だけでなく災害補償にもなる有益な発電方法。今後は災害が頻発することが予想されています。有事の際も、本当の意味で"家族が安心して住み続けられる”家かどうか一度見直しが必要です。当社では無料シミュレーションを提供しております。あなたの家では、どれくらい発電ができて、家計や資産がどう変わるのかを一緒に考えましょう。後悔しない選択をするために、まずはしっかりと状況把握を。 FAQ Q1. 太陽光発電を導入することで、どのくらい電気代を削減できますか？ 使用状況にもよりますが、家庭の電気代を大きく削減できるケースが多いです。蓄電池と併用すれば、夜間の電力も自家消費でき、さらに節約が可能です。ご家庭ごとに発電できる量が異なるため事前にシミュレーションを行い、どの程度の削減が見込めるかを確認するとよいでしょう。 Q2. 太陽光発電を導入する際、補助金は利用できますか？ 自治体によっては太陽光発電の設置に対する補助金制度があります。東京都では新築住宅に太陽光パネルの設置が義務化されるため、関連する補助金制度も充実しています。申請条件や手続きは自治体によって異なるため、事前に確認することをおすすめします。 Q3. 太陽光発電は停電時にも使えますか？ 太陽光パネルと蓄電池を併用すれば停電時でも電気を使えます。昼間に発電した電気を貯めておけば、夜間や停電時にも電力を供給できます。特に冷蔵庫の稼働維持やエアコン使用による熱中症対策など、災害時の生活維持にも役立ちます。

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不動産投資、順調に運用できていますか？ 08

住宅ローン

2025.06.09

不動産投資、順調に運用できていますか？

不動産投資をはじめたものの、実際に今現在どんな状況なのか知る機会がなく運用に不安を感じていませんか？ 購入時に期待していた収支と、実際の収支にギャップがあるなら、今こそ現状を見直すタイミング。とはいえ、不動産の価値や今後の判断を一人で決めるのは難しいもの。 あなたの物件が「今、いくらで売れるか」知ることが、最適な選択への第一歩です。 未来の選択肢を広げるために、まずは現状を可視化しませんか？ 不動産投資は「持っているだけで安心」ではない 「このまま運用して本当に大丈夫？」と不安を感じていませんか？ 日本では2016年頃から個人の不動産投資家への融資額が増え、「不動産投資ブーム」が到来しました。これまで富裕層しか手が出せなかった不動産投資も、サラリーマンでも手が届く時代になり、投資しやすくなりました。 しかし、毎月の収支を計算して、「思ったより利益が出ない」「いつになったら黒字になるのか」と悩んだことはありませんか？現状に不安を抱えながらも、どうしたらいいか分からない方は少なくありません。先行きが見えない中、「不動産投資はこんなものだ」と無理やり自分を納得させている方もいます。価値が下がらないと言われた都内の新築マンションでさえも、不動産価格の高騰によりマイナス収支になったケースも。世界情勢が目まぐるしく変わっている今だからこそ、利益を最大化するためにもにまずは現状を確認しましょう。 収支計画をすぐに説明できますか？ 不動産投資は本業に支障なく運用できるため、チャレンジする方が年々増加しています。一方で、想定よりも黒字を見込めず、今後の方針を定められないという相談もあります。 不動産投資において、キーになるのは市場把握と長期的な運用計画。 ✓ あなたが最後に収支を確認したのはいつですか？✓ 今より家賃が2万下がったらどのように黒字化しますか？✓ もし500万円の修繕費が発生したらどうしますか？✓ あなたの運用課題はどこにあると思いますか？ このような質問に頭を悩ませてしまった場合は、適切に運用できていないということ。 でも、大丈夫です。こうして気づいた今こそ、資産を見直すタイミング。まずは現状を把握することで、次の一手が見えてきます。 あなたの物件の価値はどれくらい？物件を所有し続ける？売却する？ 不動産における資産価値とは、端的に言うと「すぐに売れる金額」です。住宅ローンの残債を把握していても、現在の資産価値をご存じない方は多いです。なぜなら、不動産は人気エリアや人口動態、法制度などにより大きく左右されるから。大体の目途はついても、正確な資産価値は殆どの人が分かりません。 ご自身の資産価値が分からない状態は、クレジットカードの使用限度額が分からないまま買い物をするようなもの。気になった商品を購入できるのかできないのかも判断できない状態です。気づいた時には取り返しのつかない負担になっている可能性もあります。 総資産が分からない状態で教育資金や老後資金を計画することは不安ではありませんか？もし不安を感じるなら、一度 ROCS（ロックス）で現状を把握してみるのも一つの手です。 「今売れる金額」を知るサービス、ROCSとは？ ROCSは、あなたの不動産の「今の売却額」を瞬時に把握できるサービスです。 「今のまま不動産投資を続けるのは不安」「購入当初に期待していた収支と、実際の収支はどれくらいギャップが大きい」と感じている方は、ひとまず今売るといくらになるのかを確認しましょう。 ROCSはこれまで現状把握が難しかった資産価値を可視化できます。金融機関の融資基準をもとに、今の資産価値を算出。今売れる金額が分かるので、物件を所有すべきか売却すべきか、次のステップに向けた判断ができます。足元が見えず不安を抱えたままの運用は気がかりなことも多いです。そうした悩みを解決するために、ROCSで現状診断してみませんか？今すぐの計画はなくとも、気になった服を試着するくらいの感覚でお試しください。 不動産投資で失敗しないために知っておくべきことは？ 不動産投資は株式投資やFXに比べて成功率が高いとされていますが、成功が約束されているものではありません。なんとなく運用している人や情報収集を怠った人は失敗しています。あまり考えずに放置していると損失になるので、まずはご自身の現在地を把握して、計画と管理をしていきましょう。 東京の不動産売買状況 2024年における東京都内の中古マンション・中古戸建ての成約件数は合計24,829件で、2年連続で前年を上回っています。成約価格はどちらも前年から上昇傾向。ただ成約価格と販売価格に乖離があります。 ・マンション（中古） 引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構 ・戸建て（中古） 引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構 知るだけで、将来の選択肢が広がる！ROCSを試してみませんか？ 収益のためにはじめた不動産投資が知らず知らず足枷になっているケースは少なくありません。なんとなくで始めた不動産投資をこのままにしておきますか？ 不動産投資は、一定レベルの年収と勤続年数をクリアした方のみができる投資です。せっかくなら成功するための行動を起こしませんか？今の売却額を知るだけでも、将来の選択肢が広がります。 また今後の運用が不安という方には、不動産投資のプロがあなたにあった方法を提案いたします。当社は新築物件の開発・販売・その物件の売却まで20年以上の経験があり、最適な運用プランをご提案可能です。改めて戦略を見直し、あなたが目指している将来像に合わせて、最適な選択をしましょう。

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